L'estimation de votre bien par nos équipes
ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ
Écouter
pour satisfaire
Nous vous proposons une estimation ou une analyse de la valorisation tant pour la location ou la vente de votre bien en privilégiant le contact humain et l’écoute.
Contactez-nous en toute confidentialité
01.
Le premier contact
Construire une relation de confiance
Consciente qu’il s’agit d’une étape importante dans votre vie, le premier contact avec notre équipe est primordial
Elle permet de faire connaissance et de construire une relation de confiance basée sur une bonne compréhension de vos intérêts qui nous permettront dans un second temps, de vous conseiller avec soin.
Ensuite débute l’accompagnement par une analyse approfondie de votre situation.
Une maison devenue trop grande car les enfants sont désormais indépendants ? Une famille qui s’agrandit ? Un changement d’emploi qui vous incite à quitter la ville ?
Les raisons sont multiples.
Que vous souhaitez vendre une villa, un appartement, des bureaux ou un terrain, il n’existe pas de solution standard.
02.
La visite
Un rendez-vous sur place
Notre équipe se rend à votre adresse afin d’effectuer une première visite.
En chemin, elle observera déjà les différents espaces environnants.
Lors de la visite, l’équipe prend des notes telles que la date de construction, les rénovations et/ou agrandissements effectués, les entretiens et réparations à prévoir ainsi que le type de production de chaleur et autres éléments importants.
03.
L’estimation
Se baser sur la réalité du terrain pour un prix juste.
Afin de compléter votre dossier et pouvoir estimer votre bien immobilier, des documents seront nécessaires tels que :
Pour une villa :
- L’extrait du registre foncier
- Les décomptes communs
- Les plans
- Le cubage
Pour un appartement :
- Le cahier de répartition des locaux (afin de connaître la surface PPE)
- Le RAU (Règlement d’Administration et d’Utilisation)
- Les montants des charges des copropriétés et d’eau chaude
- Les trois derniers PV des Assemblées Générales
- Les trois derniers décomptes PPE
- L’état du fond de rénovation
Ainsi, en calculant la valeur du terrain et de la construction, la vétusté ou la dépréciation, les aménagements extérieurs et les frais secondaires et, en se basant sur la comparaison de la valeur des transactions d’objets immobiliers similaires, dans une zone géographique comparable, sur des ventes qui ont eu lieu durant les mois précédents, une estimation fondée sur un croisement de deux méthodes (valeur intrinsèque et la méthode hédoniste) peut être réalisée par notre équipe.
Nous sommes des spécialistes sur lesquels vous pouvez compter.
